【大地產商一定聰明過小業主】林本利//過去多年，政府推出一系列措施，企圖遏止樓價上升，聰明的發展商自然想盡辦法去適應，結果令認購樓花的小業主眼花繚亂，以遠高於市價購入樓花也不自知。到臨近收樓時，才知道銀行估價遠低於購入價，因未有足夠資金上會而被迫撻定。近月便出現大量新盤撻定的情況......
至於發展商代買家繳付印花稅及佣金，亦肯定不是優惠。正所謂「羊毛出自羊身上」，發展商自然會將這些「優惠」加在樓價之上，原本只值955萬元的樓花，發展商提供4.75%的代付印花稅及佣金優惠，樓花售價便調高至1,000萬元。最可怕的是到樓花入伙時，真實樓價現形，銀行估價不足，買家因此而大失預算，一旦資金不足便要被迫撻定。
因此筆者不時勸告買樓自住的首置人士，切記「貪新忘舊」，被發展商五花八門的銷售手法誤導而高價入市。香港的主要發展商能夠個個千億元身家，營商手法肯定聰明過小市民和小業主。//
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